NOS MEILLEURS TAUX HYPOTHECAIRES

Remarques et conseils

Les taux et conditions peuvent changer tous les jours, sur le site VDV CONSEIL, la grille de taux est immédiatement adaptée aux nouvelles conditions du marché, vérifiez toujours les dates de mise à jour sur les sites Internet que vous visitez.

Des taux plus bas et des assurances moins chères avec les solutions suivantes :
Fixe 13 ans au lieu de 15 ans
Fixe 18 ans au lieu de 20 ans

Certaines formules ne sont pas online car elles ne fonctionnent pas avec le simulateur de calcul
exemples :
Mensualités fixes accordéon  conditions A.B.C.(2+5) :
En cas de baisse des taux, la durée initiale diminuera, en cas de hausse des taux la durée peut augmenter 
15-18  = 3,37% (15 ans au départ, + 3 ans maximum)
20-25  = 3,71% (20 ans au départ, + 5 ans maximum) 
25-30  = 3,91% (25 ans au départ, + 5 ans maximum)
- terme fixe (bullet)
- amortissement constant du capital

Remarques : 
Pour les crédits avec révision 1/1/1 la variation légale maximum est limitée à + 1% après un an et + 2% après 2 ans le cap maximum ne peut donc avoir lieu qu'après 3 ans !
Accordéon : à chaque variation de taux, vous avez la possibilité d'allonger ou de raccourcir la durée initiale. 

Pour un jeune ménage qui achète un premier bien (un appartement par exemple) et qui compte le revendre après quelques années, il vaut mieux une formule 5/5/5 ou 10/5/5 qu'un taux fixe.  

Le Prêt hypothécaire 125%, plusieurs solutions
125% avec mensualités réduites évolutives les premières années du prêt (Step-By-Step)
125% avec assurance caution et assurance décès SRD Intégrées (le montant à emprunter sera plus élevé de +/- 8 à 10%)
Prêt Confort, paiement uniquement des intérêts les 3 ou 5 premières années + prêt à tempérament à but immobilier pour le paiement des frais de notaire.

Autres solutions: les formules sur mesure : étude complète sur rendez-vous
Crédit franchise: vous ne payez rien pendant les 6 ou 12 premiers mois.
Franchise en capital jusqu’à 60 mois (vous ne payez que les intérêts les 5 premières années)
Step-By-Step, remboursement réduit les 10 premières années du prêt
Terme Fixe : vous ne payez que les intérêts, le capital se rembourse en une fois au terme.
Terme Fixe + reconstitution par fonds de placements branche 23 et branche 21
Panchage, deux formules de prêts différentes dans le même acte
Formule spéciales pour immeubles de rapport

Assurance décès solde restant dû et assurance incendie : nous ne mettons pas de simulateur de calcul en ligne, la situation de chacun est différente, remplissez les formulaires de demandes d'offres, vous recevrez ensuite une information complète.

Souplesses possibles auprès de certains organismes :
Allongement ou diminution de la durée en cours de crédit.
Modification du mode de remboursement en cours de crédit.
Passage d’une formule à taux variable à fixe ou le contraire 
Report du capital en cours de crédit.
Reprise d’encours prévue dès le départ jusqu’à 120 ou 150%

Légendes et explications :
Conditions d'octroi pour obtenir le meilleur taux: aucune = liberté totale assurances et relation bancaire
- A = domiciliation des revenus
- B = assurance décès solde restant dû
- C = assurance incendie 
- D = première habitation, maximum 260.000 €, maximum 20 ans, rapport ch/revenus 30% maximum, 2.000 € disponible après paiement des charges d'emprunts, taux + 0,80% sans domiciliation des revenus.
- E = assurance caution
- F = excellents dossiers, revenu net du ménage > 4.000 € (+ 0,10 % > 3.000 €, + 0,30 % > 2000 € + 0,50% <  1.200 €, 
- G = engagement d'épargne sur compte ou épargne pension
- H = = excellents dossiers, revenu disponible de 2.000 €, après charges d'emprunts, rapport charges revenus 33% maximum, double assurance décès Solde Restant Dû. (+0,10 % si une seule S.R.D., + 0,20 % sans domiciliation des revenus.)
- J = achat uniquement en Flandre + limitation montant de l'achat et du crédit (entre 213.000 € et 282.000 €) en fonction région et du nombre de personnes à charges 
- K = avec un placement de 50.000 € aux noms des emprunteurs ou d'un parent.(compte à terme ou sicav bancaire ou compte assurance Branche 21 ou compte assurance Branche 23) 

Quotité : Rapport entre le montant du prêt et la valeur vénale du bien.
(2) Si vous résiliez les conditions A.B.C. par la suite, le taux initial sera maintenu !
(5) revenus > 2000 (ou 1500 pour un isolé) après charges, ou quotité < 80%, ou rapport ch/revenus <=33% sinon majoration du taux de 0,15%.
(6) Hausse de taux de + 0,10% par résiliation de condition par après ou au départ
(7) fonctionnaires titulaires EU (Commission, Conseil, Parlement, Cour de justice, Cour des comptes) et fonctionnaires Eurocontrol + A domiciliations des revenus
(8) assurances obligatoires,
(9) Hausse de taux de + 0,50% si les conditions ne sont plus respectées
(10) pour un prêt de maximum 450.000 € et une 1^ère habitation, ce taux peut encore être diminué de 0,10% si revenu de minimum net de 4.000 € pour un couple ou 2.500 € pour un isolé, pas valable pour un rachat d’emprunt.

Pour l'établissement de la grille, nous analysons les différentes possibilités en tenant compte des meilleurs taux sans obligations ainsi que des meilleurs taux avec conditions et produits liés. 

Toutes les formules ne sont pas affichées.